Lint, Lerenveld 23

Magazijn gelegen in KMO-zone tussen Lint en Lier, gekend als KMO zone Lerenveld. Het terrein heeft een oppervlakte van 5.000 m² en een bebouwde oppervlakte van 2.270 m² ...

Antwerpen, Carnotstraat 39

Gerenoveerde kantoren van 400 m² vlakbij Centraal station Antwerpen. Opkomende buurt met vele investeringsprojecten richting Antwerpse Zoo tot groene long in dit ...

Kortrijk, Brugsesteenweg 253-255-25

Ring bedrijvenpark is een kantorencomplex gelegen te Kortrijk op het kruispunt Ringlaan-Brugsesteenweg, naast het Ring Shopping Center. Het stadscentrum van Kortrijk en ...

Mechelen, Brusselsesteenweg 520A

Luxueus kantoorgebouw met ultra-design architectuur. Toplocatie! Zeer commerciële ligging op drukke, residentiële baan en op 800 m van het station en op 400 m van de ...

Recent toegevoegd

Sint-katelijne-waver

Lemanstraat 25

Politiegebouw en oude school met grond
te koop
Terrein 970m2

bekijk pand

Antwerpen

Keizerstraat 5,7

Gelijkvloers kantoorruimte met kelders.
te koop
Kantoor 384m2
Terrein 384m2
Archief / stock 158m2

bekijk pand

Antwerpen

kipdorpvest 20-22

Hyper-centrum
te koop
Terrein 1370m2
Commerciële handelsruimte 1m2

bekijk pand

Deerlijk

Hoogstraat 0

Projectgrond
te koop
Terrein 5996m2

bekijk pand

Ons aanbod

Kantoor

Magazijn

Commerciële handelsruimte

Terrein

Ontwikkelingsproject

Opbrengsteigendom

Winkelstraatproject

Meer

Hulshout

Industriepark 22

Bedrijfsgebouw gelegen in industriezone van Hulshout. Het terrein heeft een oppervlakte van 1.300 m²
te huur / te koop

Te huur

Kantoor 110m2

Te koop

Terrein 1300m2
Buitenopslag 700m2
Magazijn 270m2

bekijk pand

Laatste realisaties

Mechelen

Leestsesteenweg 62

346 m² kantoren met parking, op ca 250 m van oprit E19 ter hoogte van Mechelen-Noord.
Kantoor (optie) 346m2

Heist-op-den-berg

Industriepark 36A

Beschikbare magazijnen in het industriezone van Heist-op-den-Berg, bestemd voor milieubelastende activiteiten. Gelegen in het industriepark van Heist-op-den-Berg, ...
Magazijn 400 - 3932m2
Kantoor 150m2

MECHELEN

Den Dok

Het stadsvernieuwingproject 'Den Dok' kadert in de ambitie om Mechelen verder uit te bouwen tot een dynamische, warme en toonaangevende stad.

SINT-NIKLAAS

In-Sint-Niklaas

Bouwen aan een gezellige en kwalitatieve winkelomgeving in Sint-Niklaas

Westmeerbeek

La Corbeille

De combinatie van KMO-zone, industrie en retail zal de huidige leegstaande fabriek een nieuwe, hedendaagse en nuttige bestemming geven.
blog

Hoe gaat het met de bedrijfsvastgoedmarkt in de Vlaamse Ruit?

2014-08-14 15:31:09

De analyse van de vastgoedmarkt in België spitst zich hoofdzakelijk naar de Brusselse kantorenmarkt.  De Brusselse kantorenmarkt staat voor ‘de’ corporate vastgoedmarkt in België.

Daarnaast is er de belangrijke B2B markt binnen de Vlaamse Ruit in de regionale bedrijventerreinen en stationsomgevingen die minder prominent in de statistieken voorkomen. Vergelijkingspunten vinden in deze diverse markt is moeilijker dan in de eenvormige kantoormarkt.

Bedrijventerreinen in de Vlaamse ruit

Deze B2B markt vereist een specifieke kennis en vaardigheid die enkel kan bekomen worden door lange tijd werkzaam te zijn in deze markt. Langetermijnvisie naast een grondige juridische en fiscale kennis en ondersteund door een grondige fiscale en juridische kennis. Deze markt werkt op vertrouwen van alle betrokken partijen omdat het om meer gaat dan een louter financiële transactie. Het gaat over de toekomst van een bedrijf, de visie van haar bedrijfsleider, het omgaan met de economische realiteit, gekoppeld aan 'soms' diepmenselijke emoties.

De evolutie van deze markt verloopt anders dan de evolutie van de kantorenmarkt. Vandaag bij aanvang van Q3 is het hoog tijd om even stil te staan en te vergelijken met voorgaande jaren om te kunnen voorspellen hoe de markt gaat evolueren.

Meten is weten


In een vorige blog heb ik melding gemaakt van het belang van aanwezigheid op internet en de gevolgen op de transacties.
In 2012 kregen wij gemiddeld 1.800 unieke bezoekers/maand op onze website. Mits voortdurende inspanningen om onze zichtbaarheid op internet te verbeteren zijn we in 2013 gestegen naar gemiddeld 2.400 bezoekers/maand om dit jaar wederom een verhoging te krijgen van 3.000/maand.

Allemaal goed, maar heeft dit wel een impact op het aantal transacties.
Gezien wij in een sub-kantorenmarkt zitten, halen wij onze omzet voor 75% uit verkooptransacties.
In 2012, het economisch crisisjaar bij uitstek, hebben wij in deze markt een groei van 33 % gekend. 
Het jaar 2013 was een jaar van stilstand, uitstel, faillissementen, wat zich vertaalde in een terugval van de transacties verkoop. Het merkwaardige was dat de verhuringen stand hielden.
Bedrijven stelden hun aankoop uit en verkozen om te huren of te verhuizen naar kleinere locaties.

De eerste helft van 2014 is er terug vertrouwen in de markt, met een groeiende appetijt naar kopen. Midden 2014 halen we reeds het niveau van transacties van een gans jaar 2013. De grafiek die het aantal bezoekers weergeeft in 2014 (gele lijn), toont een aantal mindere weken. Deze wegen niet op tegen het stijgend optimisme van de markt in vergelijking met 2013 (lichtblauwe lijn)

 

 

Hoe verklaren we dan dat het aantal bezoekers op onze website blijft stijgen en dat anderzijds in 2013 een terugval van transacties was. 
In 2013 voelden we aan het aantal aanvragen dat er wel een bereidheid was om te kopen of te huren, maar dat wegens allerhande diverse redenen een algemeen uitstelgedrag de markt een vertraging toe bracht. 
Met deze vertraging komt er een druk op de prijzen, wat dan wel een positief effect heeft op de transacties in 2014.

In 2013 is onze portfolio aan beschikbare gebouwen explosief gegroeid, waardoor ook zoekers in 2014 beter hun gading vonden. 
De voorbije vakantiemaanden zijn uitzonderlijk druk geweest.
Ik geloof sterk in een blijvende positieve trend voor de vastgoedmarkt voor de twee volgende kwartalen.

DGI doet in ieder geval de inspanning en de nodige investeringen om haar aanwezigheid op deze markt te bestendigen.
Wij leggen voor onszelf de lat hoog om een uitstekende dienstverlening te kunnen geven aan onze opdrachtgevers. 
Dit is een taak die nooit voltooid zal zijn, een never ending story.
Elke dag opnieuw….

G. Marina De Groof MRICS

Den Dok
In-Sint-Niklaas